На главную страницуНаписать письмоКарта сайта
Генеральное проектирование Территориальное планирование Служба заказчика Инвестиции Конкурсы О компании
Общественные здания
Многоквартирные дома
Исторические объекты
Частные дома
Блокированые дома
Новости
Гостиница по ул.Пролетарской - Озерный проезд в г.Калининграде.


Архитекторы: Лученко Фёдор, Башин Александр

Заказчик: Агава, ООО

Эскизный проект выполнен на основании постановления мэра, задания на проектирование, в соответствии с действующими нормами и правилами. При разработке проекта была использована топографическая съемка участка 2007 года с нанесенной красной линией и границами отведенного участка. Проектируемая гостиница находится на ул. Пролетарской - Озерный проезд в Ленинградском районе г. Калининграда. С северной стороны находится сквер с прогулочной зоной вдоль берега Верхнего озера и само озеро, с южной стороны проектируемого комплекса находится производственная территория кондитерской фабрики. С западной стороны - фортификационное сооружение второй половины 19-го века - "башня Врангеля" и продовольственный рынок, с востока - Верхнее Озеро и комплекс развлекательных сооружений. На проектируемой территории находится неблагоустроенный сквер.

Объемно-планировочное решение

Гостиница представляет собой единый объем, развивающийся вдоль берега Верхнего озера с севера на юг, на расстоянии 20м от него. Здание в плане имеет изогнутую и вытянутую форму 180м на 20м. Учитывая градостроительную ситуацию, комплекс запроектирован переменной этажностью от 5 до 6 этажей. Конструктивная схема - монолитный каркас с плоской кровлей. Очередность строительства в гостинице не предусмотрена.

Фасад представляет собой прямоугольник с соотношением сторон 1:8, чтобы избежать монотонности и предать композиционную выразительность из плоскости фасада вычленены отдельные объемы прямоугольной формы, а так же вертикальная доминанта организующая эти прямоугольники и предающая статичность всему объему здания. Так же плавный изгиб здания в плане дает возможность постепенного, порционного восприятия фасада зрителем. Верхние этажи гостиницы консолями нависают над первым и частично над вторым этажом, которые в свою очередь имеют сплошное остекление, это решение дает возможность увеличить площадь верхних этажей и создать четкую функциональную последовательность: 
1.транспортная и пешеходная доступность (земля) → 2.входная группа (1-ый этаж) → 3.жилые помещения гостиницы (верхние этажи). Материал отделки наружных стен - вентилируемый фасад, керамическая плитка и остекление по алюминиевому профилю.

Здание условно разделено на три части: северное крыло, центральная часть, южное крыло. Это разделение обусловлено конструкцией здания и функциональным назначением его отдельных частей.

Подвал:
Под всеми частями здания имеется подземная парковка для посетителей и технические помещения. В северном крыле расположена загрузка для гостиницы.

1-ый этаж:
В центральной части располагается входная группа в гостиницу с соответствующими помещениями (рецепция, лобби-бар, администрация), в северном крыле расположен ресторан на 100 посадочных мест. Южное крыло занимают торговые площади и вход в апартаменты, оно отделено от центральной части сквозным проходом к озеру.

2,3-ий этаж:
Центральную часть занимают помещения SPA. Северное крыло занимают гостиничные номера, южное апартаменты.

4.5-ый этаж:
Северное крыло и центральную часть занимают гостиничные номера, южное крыло - апартаменты.

6-ой этаж:
Центральную часть занимают гостиничные номера, а южное и северное крыло - технические помещения для размещения инженерного оборудования.

Генплан

Гостиница расположена в центральной части г.Калининграда на берегу Верхнего озера.
Транспортная схема: проезд идет вдоль фасада здания и дает возможность подъезда ко всем частям проектируемого объекта, заезд организован со стороны Озерного проезда. Въезды в паркинг расположены в торцах здания.

Во избежание возможного подтопления отметка пола подземного этажа принята несколько выше отметки глади озера. Это создает перепад между первым этажом и землей равный примерно 2-ум метрам. Для удобства перепад решено компенсировать за счет насыпи, равномерно распределенной от здания в стороны.

Территория между гостиницей и озером разделена терассами на параллельные пешеходные пути, связанные между собой лестницами. Это дает возможность органично включиться в комплексное благоустройство вокруг Верхнего Озера.

Дополнительное озеленение участка осуществляется посадкой небольших групп декоративных деревьев и кустарников, разбивкой живописных газонов.

  • Количество гостиничных номеров -149шт.
  • Количество апартаментов -54шт.
    • 1 ком. -2шт.
    • 2 ком. -26шт.
    • 3 ком. -26шт.
  • Количество парковочных мест в гараже -75 м/м.
  • Общая площадь здания -17 925м2
    • Площадь лобби (рецепция, холлы для ожидания, бар, офисы) -871м2
    • Площадь гостиничных номеров -3 812м2
    • Площадь апартаментов -3 970м2
    • Площадь ресторана (с кухней и подсобными помещениями) -527м2
    • Площадь торговых помещений -702м2
    • Площадь SPA -1 537м2
    • Площадь парковки -2 477м2
    • Площадь застройки -3 107м2
Создание сайта: интернет-агентство CursorMedia
АРХПРОЕКТ ГРУПП